29.04.2022 Советы 10 0 1 мин

Увеличить сумму кредита за счет стоимости объекта

Стремясь увеличить сумму кредита, некоторые покупатели жилья действуют в совершенно ином направлении, а именно — завышают цену приобретаемой квартиры.

Известно, что банки жестко ограничивают размер кредита — например, не более 80% от стоимости квартиры, в таком случае заемщик должен иметь как минимум 20%. Так что если квартира стоит, например, $200 тысяч, максимально возможный размер кредита будет $160 тысяч. Если же сделать вид, что квартира стоит $220 тысяч, банк может дать уже $176 тысяч.

Специалисты считают, что в большинстве случаев такие уловки не дают желаемых результатов. Ирина Котова, например, отмечает, что банки — это строгое правило — требуют, чтобы квартира была оценена оценщиком из дружественной банку фирмы. “Теоретически оценщика можно “заинтересовать”, за $100 он припишет к стоимости квартиры $10-20 тысяч, — говорит она. — Но нужно помнить, что (как и в случае с доходами) банки эту информацию проверяют. Иногда довольно грубо — ищут в отрытых базах данных похожие квартиры и выбирают самые дешевые. Я знаю случай, когда заемщик оценщика “заинтересовал”, заплатил ему $100, а банк потом взял и снизил оценку до истинной суммы”.

Заемщикам следует иметь в виду, что даже без каких-либо хитростей по некоторым ипотечным программам можно получить в кредит и 90% стоимости приобретаемого жилья, но и процентная ставка в таком случае будет гораздо выше.

Сумма кредита за счет стоимости объекта

29 апреля 2022

Добавить отзыв

Банк Зенит ипотека и рефинансирование [credit][sale]